2016桃園店面年增23億，打敗新北奪亞軍 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2016桃園店面年增23億，打敗新北奪亞軍
新聞?wù)?/span>
  • 2016桃園店面年增23億，打敗新北奪亞軍
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?yōu)美地產(chǎn)企研室根據(jù)實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)，2016年全臺(tái)店面總銷(xiāo)金額685億之中，北市交易占比高達(dá)兩成，其餘顯著成長(zhǎng)的則是桃園，店面交易年增高達(dá)22.94億，從2015年僅佔(zhàn)全臺(tái)9.9％躍升至2016年達(dá)14.7％，店面交易熱度僅次臺(tái)北。優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，桃園2016年店面每坪?jiǎn)蝺r(jià)34.8萬(wàn)對(duì)比臺(tái)北106.1萬(wàn)元僅1/3價(jià)格，加上機(jī)捷通車(chē)在即將帶動(dòng)人流，吸引投資置產(chǎn)客轉(zhuǎn)往桃園買(mǎi)店面，2016年交易佔(zhàn)比激增4.8％，異軍突起。
 
觀察2016年全臺(tái)店面交易價(jià)量，發(fā)現(xiàn)北市店面交易量仍佔(zhàn)全臺(tái)19.5％，投資客對(duì)北市店面仍具信心，單價(jià)甚至還從2015年每坪101.1萬(wàn)元推升至2016年達(dá)106.1萬(wàn)元，年增幅近5％。葉立敏指出，2016年雖然房市交易量縮，投資客自住宅產(chǎn)品退場(chǎng)，但店面與收租類(lèi)投報(bào)產(chǎn)品仍是投資置產(chǎn)族持續(xù)關(guān)注的標(biāo)的。不過(guò)，各行政區(qū)一、二線(xiàn)店面單價(jià)差異極大，買(mǎi)方已從以往期待轉(zhuǎn)手賺價(jià)差的增值性，改為首重投報(bào)率。
 
 
因此，低單、低總價(jià)店面產(chǎn)品成目前投資標(biāo)的。葉立敏觀察，2016年店面交易量增顯著的落在桃園市，總銷(xiāo)年增22.9億，佔(zhàn)比年增4.8％來(lái)到14.7％，打敗新北店面14.2％僅次於北市的19.5％，成為全臺(tái)店面交易量亞軍城市。機(jī)捷通車(chē)為桃園帶進(jìn)人潮，3字頭的店面單價(jià)在雙北投資客眼中還是便宜，投報(bào)率相對(duì)雙北高。反觀新北店面衰退3.6％，房?jī)r(jià)看跌但未有顯著降幅，店面單價(jià)仍維持在每坪55萬(wàn)元僅年減2.8％，使投資買(mǎi)盤(pán)減少，持續(xù)觀望待價(jià)格下修。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧表示，桃園市店面主要熱區(qū)以中壢區(qū)為最多，分佈中壢海華、忠福一帶、中原、健行、南亞商圈與中壢前後站，發(fā)現(xiàn)中壢區(qū)店面有的不少交易是搭上機(jī)捷熱之外，尚有的是以大專(zhuān)院校學(xué)區(qū)一帶的店面受到投資者喜愛(ài)；其次是桃園區(qū)，主要是中山路、民族路、永安路、三民路、民安路、北埔路、春日路等，多是以原來(lái)舊市區(qū)商圈的店面為主，龜山長(zhǎng)庚商圈等一帶也有不少店面投資者置產(chǎn)，至於今年也有不少新興重劃區(qū)店面的交屋以過(guò)嶺、高鐵以及八德市擴(kuò)大與東勇重劃區(qū)為主。